5串16对3场 - 开发商|误发公告,被判高额赔偿

 2020-01-10 19:17:14   热度:1933  

5串16对3场 - 开发商|误发公告,被判高额赔偿

5串16对3场,生活就像春天的蚕。结茧比结茧容易。破茧成蝶更难。

创意:张懋镕、新荣(国家)房地产律师团队首席律师

◇主要攻击:房地产纠纷、土地纠纷、大宗交易、城市更新等。

蜡烛蛾谁救谁,茧从纠缠!

这是作者家乡保护业主权利的情况,也是开发商自我约束和“不公正”死亡的情况。

本案涉及的房地产为安徽省苏州市公园路1号,开发商为苏州市袁遗公园路房地产开发有限公司

开发商与买方签订的商品房销售合同规定,交付时间为2015年10月31日前,实际交付时间为2016年至2017年,经验收符合交付条件的时间为2019年3月12日。

2019年5月21日和23日,开发商两次宣布:“迟交违约金的期限由公司研究确定,从合同交付后的第二天至2018年4月30日”。

社区业主于2016年1月1日至满足交付条件之日起诉开发商违约赔偿金,并提交通知证明开发商承担违约赔偿金的截止日期为2018年4月30日。

在诉讼过程中,开发商辩称,上述两项公告仅对已自行解决且未提起诉讼的业主有效,所有已提起诉讼的业主应通过合法渠道进行处理。

苏州市中级人民法院经审理认为:

1.买受人在符合交付条件前接管房屋的行为属于房屋所有权转移,接管后的违约金不予支持;

2.开发商公告中未规定的内容不适用于提起诉讼的业主,违约金的截止日期为2018年4月30日。

最终判决:开发商支付购房者违约金至2018年4月30日!

很明显:

首先,根据法律规定,虽然该房屋未经相关部门验收不符合交付条件,但在该房屋实际交付且买受人验收合格后,开发商不再承担违约责任,即本案中的开发商在实际交付至2018年4月30日期间不承担违约法律责任。

第二,发展商宣布除了法律义务外,他会自愿给予赔偿,但他忘记了附加条件。例如,公告中还补充道,“本决定仅适用于与我公司达成和解协议的业主,不适用于不同意并提起诉讼的业主”,且不可被判定为负有责任!

但经调查,本案开发商已于2018年12月11日、2019年7月25日、2019年7月27日三次被苏州市墉桥区人民法院挂牌。法定代表人还六次被列为限制高消费人员。上述判断可能是压垮开发商的最后一根稻草。

同样,在深圳的一栋豪华住宅楼里,笔者提供了非诉讼法律服务,延迟交付的案例也遇到了类似的问题,开发商也自愿进行了赔偿。在审阅了赔偿公告后,笔者增加了一条“温馨提示:该公告仅适用于认识到上述赔偿内容并在我公司通知收回日期当天按时完成收回的业主”,从而有效防止了在不同意业主起诉后的最差赔偿。

申荣说:要制定策略和规避风险,律师应该注意他们的非诉讼预防作用!

1.许多当事人的思维仍然停滞在律师打官司的过时阶段,只有打官司才能使用。你知道律师业务分为诉讼和非诉讼,诉讼是纠纷发生后的事后补救,非诉讼是纠纷发生前的预防吗?

2.《孙子兵法》说,“所有战争中的胜利不是一件好事。如果你不战斗和弯曲敌人的武器,你也擅长什么是好的”。与事后补救的诉讼相比,事前预防的不起诉尤为重要:策略化、规避风险、避免纠纷,虽然没有硝烟,但对当事人来说,这比在法庭上唇华丽的舌战更为实际,也更能赚大钱。

3.非诉讼预防应以了解风险和丰富的诉讼经验为基础。不同的律师在审查合同时会看到非常不同的风险:有些人只能更改几个标点符号或发错音的单词,有些人只能发现有限的风险,而另一些人则可以纵观全局,不仅可以发现漏洞,弥补和填补漏洞,还可以根据以往遇到的诉讼案件制定新的计划和设计!-这就是为什么不同的律师在法律咨询和合同审查方面有不同的结果,为什么有些律师免费审查合同,有些律师审查10万份合同。

4.与法庭上激烈的对抗性辩论相比,律师的非诉讼工作可视化程度较低,其价值反映了载体的缺失。它的重要性经常被忽视。此外,客户的支付意识较低,律师不能或不能逐一解释和提醒(尤其是对熟人)。因此,客户只能敷衍了事,忽略原因。因此,客户总是觉得结果不是很好。事实上,归根结底,一句话:没有人是傻瓜,律师必须挣钱养家,你不付钱,哪个律师愿意给你核心计划。只有付款,客户才能不敷衍了事,并能得到负责任的答复。

关于新荣,一家跨区域房地产法律服务提供商,成立于2007年,位于全国“房地产”纠纷解决中心,旨在覆盖全国一线城市和主要二线城市,实现全国一线“房地产”纠纷解决。2019年6月27日,被中国房地产新闻、中国房地产智库和中国房地产网联合授予“中国房地产法律服务专业连锁品牌”。目前,已经在全国27个省市建立了地方团队。

申荣说:“申荣说,住房市场说,”简称申荣,律师对住房市场的看法,不知道。

威廉希尔app