凯乐吧国际娱乐投注地址 - 实地测评|开盘在即!融御再现72㎡小户型,总价450万起

 2020-01-10 16:45:18   热度:3135  

凯乐吧国际娱乐投注地址 - 实地测评|开盘在即!融御再现72㎡小户型,总价450万起

凯乐吧国际娱乐投注地址,十月,依然是开发商重点推盘时期。据凰小秘了解,北京有23个新盘集中入市。其中,通州的台湖金茂悦、融御两个限竞房项目备受关注。今天凰小秘着重给大家介绍一下融御项目。

据凰小秘探盘得知,融御项目由8栋楼组成,首期开盘楼栋为1-4#住宅楼,共828户。层高为21-24层。项目首期推出建面约50-90㎡一至三居户型,交房时间为2021年6月底全精装交付。凰小秘从现场看到,项目已经快要封顶,估计首期交房时间应该会提前。另外据案场销售表示,目前该项目还未开盘,还在等预售证下来。更多内部消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

融御售楼处

一、深度分析

1、户型★★★☆☆

本期开盘户型有50㎡一居、72㎡和79㎡两居、90㎡三居四种产品。其主力户型为72㎡两居和90㎡三居,这两种户型房源相对较多。

1)72㎡b户型:两室两厅一卫

72㎡两居b户型主卧、客厅朝南,不好一点是次卧窗户朝西。

72㎡b户型

2)72㎡c1户型:两室两厅一卫

c1户型主卧次卧紧挨着,一南一北,开门时南北成通风对流,利于空气流通。缺点是暗卫,南侧采光面比较少。

72㎡c1户型

3)90㎡a户型:三室两厅两卫

a户型主卧朝南,次卧、书房、厨房朝北,客厅朝东。这个户型的缺点是南向面宽小,卫生间是暗卫,不利于通风排味。

90㎡a户型

遗憾的是,50㎡房源较少,只有80多套,所以售楼处没有做50平的样板间,在这里小秘不能为大家做过多介绍了。更多户型信息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

2、配套★★★★☆

1)教育:项目南侧紧挨着北京二中的通州校区,往东1.8km还有人大附的通州校区,项目自身还配建了一所36班六年制小学和2所幼儿园。

2)医疗:附近有友谊医院、潞河医院三甲医院以及全国甲级医院通州区妇幼保健院、北京胸科医院等。

3)商业:周边还有家乐福、罗斯福广场等大型商超,以及正在建设的北关桥附近的远洋新光天地。另外项目自身也有集中商业配套,日常购物非常方便。

4)交通:从项目出发5分钟内就可以到达6号线北运河东站,还可乘坐公交,小区旁边就是霍屯公交站。如选择自驾出行的话,30分钟可快速链接国贸。更多配套信息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

融御区位图

3、宜居★★★☆☆

融御容积率为2.67,远高于市场普遍的2.5。绿化率30%,指标中规中矩,没什么可吐槽的。

4、性价比★★★★☆

融御项目均价为65000元/㎡,相比同区域的其他新房项目价格还是有优势的。京贸国际西,价格7.2万/㎡,总价490万/套起。二手房方面,新华联运河湾、bobo自由城、百合湾,价格在6万-6.5之间,一些老小区价格会更低一些。更多价格消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

二、区域点评

该项目正处在“运河三角区”,东侧为政务中心,西侧为商务中心,往东1.2km为新搬过来的北京市政府,往东1.8km为运河商务区,这一片相当于副中心的cbd,附近都是高大上的地标性建筑。可以说是通州核心区里区域位置最好的一个项目。

三、编辑点评

凰小秘个人认为,融御项目拿地时间较早,所以户型产品和得房率不占优势。但该小区临近通州市政府,又主推小户型产品,非常适合北京刚需购房者。同时,精装修交房,且装修标准非常高。据了解,厨卫用品均来自欧美或日本原装进口的高端品牌,厨卫的装修费预计达40万元。对于追求高品质生活的网友们,可以抓紧时机考虑入手。重点是项目建了四栋公租房,主要是给政府办公人员做职工楼,他们已于上月入住了。未来,购买融御项目的业主们可和政府人员住在一个院子,想想居住品质和邻居的层次还是不错的。更多内部消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

购房咨询热线 400-818-5005转44746

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